戴德梁行:上半年星际平台官网娱乐网址写字楼需求活跃度提升

7月9日,戴德梁行发布2021年中星际平台官网娱乐网址房地产市场总结及展望,以戴家视角解读2021年上半年甲级写字星际官方赌博场的发展,并对未来趋势进行了预测。

面对激烈的市场竞争,去年底以来传统商务板块的写字楼吸引了不少核心区之外的客户,带动了市场活跃度的恢复。此外,在国内疫情控制得当,经济复苏态势渐趋明朗的背景下,上半年全市甲级写字楼吸纳量约9.4万平方米,空置率较去年底下降3.67个百分点至43.7%。全市平均租金较去年底上升4.73%至每月69.5元/平方米,但考虑到变相降租举措,企业实际租赁成本有所降低。

近年来,五象新区在集中供应、租金优势、政策支持等因素的带动下,吸引各类需求进驻。尤其是写字楼,其空置半年下降5.14个百分点至47.86%。政府给予的较高的租金补贴也促使区域办公租赁成本保持较强的竞争力。在凤岭商圈,基于灵活的降成本刺激,客户反响积极,带动其空置率较去年末下降3.26个百分点至40.25%,半年吸纳量约3.56万平方米。而在金湖和南湖商圈,由于物业楼龄相对偏高,在激烈的市场竞争中面临一定的经营压力。

戴德梁行星际平台官网娱乐网址公司总经理李思毅表示,下半年约有62.2万平方米的甲级写字楼的新增供应计划。其中计划于年底投入使用的办公面积约占40%,考虑到在项目进度上的风险,此类项目延期至下年的可能性较高。因此预计,下半年市场实际面临的供应压力或小于预期,不过持续大供应下市场招商压力仍不可小觑,全市空置率将面临上行压力,同时租金增幅或将收窄。新增供应集中于五象新区和凤岭商圈,其中位于凤岭的项目主要于今年内供应,将为成熟商圈注入新活力。结合长期数据判断,2022—2025年全市供应量约34万平方米,市场供应压力逐渐降低的趋势明显。(陈碧莹)

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